Deze website maakt gebruik van cookies

Deze website gebruikt cookies en verzamelt daarmee informatie over het gebruik van de website onder andere om deze te analyseren en te verbeteren en voor social media. Wil je meer weten over deze cookies, lees dan onze privacy disclaimer en de uitleg over cookies
Door hiernaast op "Akkoord" te drukken, geef je aan akkoord te zijn met het gebruik van cookies en het verzamelen van informatie aan de hand daarvan door ons en door derden. Wil je niet alle soorten cookies toestaan, klik dan op "Cookie instellingen aanpassen".

Vraag en uitleg

Hier vindt je de meest gestelde vragen en hun antwoorden. Staat jouw vraag er niet tussen, dan kun je contact opnemen met onze klantenservice.

Algemeen
Ik wil een woning huren wat moet ik doen?

Stap 1

Check allereerst of je voldoet aan de gestelde eisen. Het gezamenlijk bruto inkomen per maand dient minimaal 3,5 keer de netto maandhuur te bedragen. Bijvoorbeeld bij een netto huurprijs van € 1.100 per maand is je inkomen minimaal € 3.850 bruto per maand. De woning kan ook worden toegewezen op basis van vermogen. Je kunt dit aan tonen via je bankafschrift, je moet minimaal 24 keer de netto huur als vermogen hebben. Bij een huurprijs van €1.100 per is dit minimaal €26.400,-.

Stap 2

Schrijf je in. Binnenkort kan dat op deze website via het inschrijfformulier.  Geef aan welke woningen je voorkeur hebben en zorg dat je alle benodigde documenten upload.

Stap 3

Wij nemen contact met je op als we je een woning voor je kunnen reserveren. Je ontvangt een persoonlijke uitnodiging voor een bezichtiging.

Wat zijn de inkomenseisen om te huren?

Om een vrije sector woning van stadgenoot te kunnen huren moet je bruto inkomen per maand minimaal 3,5 keer de netto huur zijn. Bijvoorbeeld, als de netto maandhuur €1.100 per maand is dan moet je minimaal €3.850 bruto per maand verdienen. De woning kan ook worden toegewezen op basis van vermogen. Je kunt dit aan tonen via je bankafschrift, je moet minimaal 24 keer de netto huur als vermogen hebben. Bij een huurprijs van € 1.100 per maand is dit minimaal € 26.400,-.

Garantstellingen door derden zijn niet mogelijk.

Voor wij een huurovereenkomst kunnen aanbieden, checken wij de creditwaardigheid.

Welke documenten moet ik aanleveren en uploaden?

Op het moment dat je je kan inschrijven voor dit project moet je de volgende documenten uploaden:

  • Woon je buiten Amsterdam? Dan hebben wij een historisch adresuittreksel nodig, waarop jouw woongegevens van de afgelopen tien jaar en de gezinssamenstelling staat. Woon je in Amsterdam dan is dit niet nodig.
  • Verhuurdersverklaring (Alleen indien u een zelfstandige huurwoning achterlaat.)
  • Ben je in loondienst?
    • Werkgeversverklaring
    • Arbeidscontract
    • Bewijs bijschrijving salaris door middel van drie recente bankafschriften
    • Salarisstroken van laatste drie maanden
  • Ben je zelfstandig ondernemer of directeur-grootaandeelhouder?
    • Uittreksel Kamer van Koophandel
    • Jaarstukken van afgelopen twee boekjaren (van boekhouder/accountant). Indien jouw onderneming nog geen twee jaar bestaat dien je de jaarstukken van één jaar in te leveren en een prognose van het huidige jaar.
    • Aanslagen of aangiften Inkomsten Belasting van afgelopen twee boekjaren
    • Bij directeur-grootaandeelhouder een inkomstenverklaring ingevuld en ondertekend door de accountant/boekhouder
  • Wil je aanspraak maken op de woning op basis van uw vermogen?
    • Een recent bankafschrift met daarop de vereiste vermogen en een bankafschrift van drie maanden geleden met daarop ook het vereiste vermogen.

 Heb je een medehuurder? Upload dan de documenten van jullie beiden.

Is er een minimale termijn voor het huren van een woning?

Ja, je gaat een huurovereenkomst aan voor minimaal één jaar. Daarna heb je een opzeggingstermijn van minimaal 1 maand.

Wat is de opleverdatum?

De geplande opleverdatum is op dit moment 1 maart. Dit is echter onder voorbehoud. Door bijvoorbeeld weersomstandigheden kan dit nog uitgesteld worden. Wij brengen kandidaten hiervan zo spoedig mogelijk op de hoogte.

Inschrijving
Wat zijn de voorrangsvoorwaarden?

Stadgenoot hanteert de volgende voorrangsregels:

  1. Mensen krijgen voorrang wanneer ze een sociale huurwoning van Stadgenoot achterlaten. Wij willen de beweging op de woningmarkt bevorderen. Dit doen we onder andere door huurders van onze sociale woningen voorrang te geven als zij naar een vrijesectorhuurwoning willen verhuizen.
  2. Voor de huurwoningen in het middensegment (woningen met een netto huurprijs van € 880,-) wordt voorrang verleent aan mensen met een (gezamenlijk) bruto jaarinkomen van maximaal € 55.500,-.
Hoe worden de woningen toegewezen?

Aan de hand van de voor de woningen gestelde inkomenseis, woningvoorkeuren, beschikbaarheid, volledigheid van jouw dossier en finale credit check worden de woningen toegewezen aan de best passende kandidaat. Mochten er alsnog meerdere kandidaten voor één woning zijn, dan wordt er geloot.

Er staat in Mijn dossier dat mijn documenten niet compleet zijn, maar ze zijn wel compleet. Gaat dit wel goed?

Ja dat gaat goed. Helaas blijft in het systeem staan ‘documenten niet compleet’ als je nog 1 of meerdere vakjes over hebt om iets te uploaden. Wij hebben het dossier evengoed gecontroleerd, je hoeft je dus geen zorgen te maken.

Er staat in Mijn dossier dat mijn documenten niet gecontroleerd zijn. Gaat dit wel goed?

Ja, dit gaat goed. Helaas blijft de melding 'documenten niet gecontroleerd' in het systeem staan, zelfs als wij de documenten wel gecontroleerd hebben. Onze excuses voor het ongemak.

Hoe kom ik in aanmerking voor een sociale huurwoning in de Eerste Oosterparkstraat?

De verhuur van de sociale huurwoningen verloopt via WoningNet regio Amsterdam. Het is helaas niet meer mogelijk om je in te schrijven voor de sociale huurwoningen.

Woningen
Worden de woningen met keuken- en inbouwapparatuur opgeleverd?

Ja, de woningen worden op geleverd met complete keuken inclusief inbouwapparatuur: combimagnetron, koelkast met vriezer, gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser van het merk ATAG.

Wat voor soort verwarming zit er in de woningen?

Alle woningen in het pand zijn voorzien van vloerverwarming. Houd hier bij rekening met de aanschaf van je vloer, deze moet geschikt zijn voor vloerverwarming.

Worden de woningen met vloer opgeleverd?

Nee, wij verhuren de woning zonder vloer. Houd bij het aanschaffen van je vloer rekening met de vloerverwarming. De vloer moet hier wel voor geschikt zijn.

Morgen de muren in woningen geverfd of behangen worden?

Ja, er mag worden geverfd. De woningen worden behangklaar opgeleverd.

Is er een lift aanwezig in het pand?

Ja, er is een lift aanwezig.

Zit er een parkeerplaats bij de woningen?

Ja, bij elke woning hoort één parkeerplaats. Een deel van de parkeerplaatsen bevindt zich op de begane grond in de parkeergarage en een deel van de parkeerplaatsen zijn op de Sparrenweg 51. Dit is op 4 minuten lopen van de Eeste Oosterparkstraat. Het is niet toegestaan de parkeerplaats te verhuren aan derden.

Welke energielabel hebben de woningen?

Alle woningen hebben energielabel A.

Is het mogelijk om een extra muur in de maisonnette woningen te laten plaatsen om een extra kamer te creëren?

Ja, we kunnen een extra wandje voor je plaatsen in de woonkamer naast de keuken (uitgezonderd nummer 84F en 86L), waardoor je een extra kamer creëert. Als je hier interesse voor hebt, dan kun je dit aangeven via het inschrijfformulier. Voor het plaatsen van de wand wordt een meerprijs gerekend. De kosten hiervan zijn nu nog niet bekend.

Link plattegrond

Financiën
Wat zijn de huurprijzen van alle woningen?

Er zijn verschillende type woningen met verschillende huurprijzen. Hier vind je het complete overzicht.

Waarvoor betaal ik servicekosten?

Voor de gezamenlijke ruimtes waar alle bewoners gebruik van maken worden bepaalde kosten gedeeld. Dit zijn bijvoorbeeld kosten voor het schoonmaken van de entrees en trappen, onderhoud van de lift en de huismeester.

De servicekosten zijn per woning € 66,-- per maand.

Wat zijn de maandelijkse kosten voor gas/water/licht?

Naast de huurprijs en servicekosten moet je rekening houden met een aantal andere vaste lasten. Je individuele kosten voor energie, gas en water zijn afhankelijk van je verbruik. Daarnaast betaal je als huurder belastingen zoals waterschapsbelasting en afvalstoffenheffing.

Wat is de hoogte van de waarborgsom?

Bij het aangaan van een huurovereenkomst betaal je eenmalig een waarborgsom. Deze is opgebouwd uit de maandelijks te betalen netto huur. De borg krijg je terug wanneer je de huur opzegt en de woning weer netjes volgens de richtlijnen van Stadgenoot opgeleverd wordt.

Je betaald standaard 1 maand borg maar afhankelijk van je financiële situatie kan dit verhoogd worden tot 2 of 3 maanden borg.

Wanneer kan de huur worden verhoogd?

De huur wordt jaarlijks op 1 juli verhoogd, voor het eerst per 1 juli 2020. Wij verhogen de huurprijs met een percentage dat ligt tussen de 2,3% en de 5,4%. Het exacte verhogingspercentage wordt ieder jaar door ons vastgesteld.